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2024-02-18 17:23:17
按揭买房有首付问题。首付是多少？新房和老房子不一样，也和国家的房地产政策有关。因此，本文不关注首付比例，只讨论二手房贷款实际首付总额这个有争议的问题。
一般来说首付是按比例计算的，对于新房来说没有争议。但是对于二手房来说，区别就大了。原因是二手房实际成交金额不一定是计算房屋产值的基数。
所谓二手房首付，是指买受人在购买二手房时，除银行贷款外，应一次性支付的金额。首付款的计算方法如下:
首付净额=实际交易价格-客户贷款金额
贷款金额=二手房评估价格×80%贷款金额
这里有以下需要注意的问题:
1.首付净额:不包括国税首付和中介服务佣金。
2.以上式中首付比例以80%为例，因为第一套房贷款额度一般可以达到80%，但第二套房可能更低，而且以上比例也会随着国家调控政策的变化而变化。
3.贷款金额以二手房的评估价格为准，而不是买卖双方协商的成交价格。一般情况下，评估价格会低于实际成交价格，也就是说买家首付比例会高于80%。那么，作为买家，你怎么估算首付总额呢？有专业人士指出，成交价的85%可以作为预估价。当然，具体金额以估价机构核定的价格为准。
还有一点，在二手房交易中，二手房的首付比例有时需要和房东协商决定，一般是20%到30%。当然前提是不能违反国家的有关规定，否则银行贷款得不到支持，购房价格会有很大差距。就算买的起，也意味着首付总额超出了买卖双方协商的范围。
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